没办土地使用证,不动产证怎么办理

没办土地使用证，需先补办再申请不动产证。分析：土地使用证是办理不动产证的前置条件。根据《土地管理法》和《不动产登记暂行条例》，未取得土地使用权的，无法办理不动产登记。因此，应先向土地管理部门申请补办土地使用证，获得土地使用权后，再持相关材料向不动产登记机构申请不动产证。提醒：若长时间无法办理土地使用证，导致不动产证也无法办理，可能影响房屋的合法性和交易，应及时寻求专业法律人士的帮助。
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处理方式：从法律角度看，处理此类问题主要有两种方式：一是补办土地使用证，二是通过法律途径解决土地权属争议。选择方式时，应首先评估土地权属是否清晰，若权属清晰，则直接补办土地使用证；若权属存在争议，则需通过法律途径解决争议后，再补办土地使用证。
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具体操作：1. 权属清晰情况下：准备相关材料（如土地来源证明、身份证明等），向土地管理部门提交申请，缴纳相关费用，待审核通过后领取土地使用证。再持土地使用证及其他必要材料，向不动产登记机构申请不动产证。2. 权属争议情况下：首先，收集证据证明土地权属；其次，向土地管理部门或法院提起权属争议解决申请；在争议解决后，按照权属清晰情况下的流程补办土地使用证，并申请不动产证。若争议解决过程中涉及法律诉讼，应积极配合律师进行诉讼活动，确保权益得到维护。