契税是按房子的评估价或实际成交价来征收的。契税一般是依据《契税暂行条例》按照房子的评估价或实际成交价来征收，若未成交或成交价明显低于市场价格，需参照市场价格核定。不及时缴纳可能影响房产过户。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫契税评估方式按情况选。具体操作如下：1. 若选择评估价方式，需先找有资质的评估机构对房产进行专业评估，确保评估价真实有效，这是缴纳契税的重要依据。2. 若选择直接参照实际成交价，需保留好相关交易凭证，并确保成交价不低于市场价，这是契税征收的关键参考。3. 特殊情况处理：如成交价格有异议，可申请复核或重新评估，并参照《契税暂行条例》相关规定处理，确保契税缴纳合法合规。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫房产过户契税的处理方式常见有两种：一是按评估价征收，需请专业机构评估房产价值；二是直接参照实际成交价征收。具体选择哪种，需结合当地政策和实际成交情况来确定。《契税暂行条例》规定，两种征收方式都是合法的，若选择评估方式，需找正规机构并确保评估价真实有效，不然可能影响契税缴纳哦。
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