别人在他人老宅修缮房屋法律如何处置

别人在他人老宅修缮房屋是否合法，需视具体情况而定。如果修缮行为获得了房屋所有权人或土地使用权人的明确授权，且依法办理了相关手续，则该行为是合法的。反之，若未经许可擅自修缮，可能构成侵权或违反城乡规划法。
1. 如果修缮行为获得房屋所有人授权：该行为属于合法的民事行为，受法律保护。
2. 如果修缮行为未获授权但已取得政府审批：可能构成行政许可下的合法行为，但可能涉及民事侵权责任。
3. 如果修缮行为既无授权也无审批：可能构成违法建设或非法占用他人财产，面临行政处罚或民事追责。
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根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条规定，在乡、村庄规划区内进行农村村民住宅建设的，需向乡、镇人民政府提出申请，由其报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。若他人在未获得房屋所有权人授权的情况下擅自申请并修缮他人老宅，虽然在程序上可能符合城乡规划法的要求，但在民事法律层面，可能侵犯房屋所有权人的合法权益。
此外，《土地管理法》第六十二条规定，农村村民建住宅应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，并由乡（镇）人民政府审核批准。若修缮行为涉及宅基地使用，也必须获得宅基地使用权人或村委会的批准。
因此，修缮行为是否合法，需结合是否获得房屋所有人授权、是否依法取得规划许可、是否符合土地使用政策等多方面因素综合判断。
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1、核实修缮行为是否获得房屋所有权人授权：收集相关授权书、协议或口头承诺的证据，如电话录音、微信聊天记录等，确认修缮行为是否具有合法性基础。
2、查询是否取得合法建设审批手续：前往当地乡镇政府或自然资源和规划部门，查询该修缮行为是否已取得乡村建设规划许可证、宅基地使用审批等文件，确认其是否符合行政程序要求。
3、向村委会或乡镇政府反映情况：若发现修缮行为未经合法授权或审批，可向村委会或乡镇政府提出异议，要求相关部门依法处理。
4、必要时提起民事诉讼或行政复议：如房屋所有人认为其权益受到侵害，可依法向法院提起侵权之诉；若认为审批行为违法，也可申请行政复议或行政诉讼。
选择解决方案时，应重点考虑修缮行为是否侵犯了房屋所有权人的合法权益以及是否违反了城乡规划和土地管理规定。
建议尽快联系专业律师，进一步评估具体情况并制定应对策略。
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1、民事侵权风险：若修缮行为未获得房屋所有权人授权，可能构成非法使用他人财产，房屋所有人有权要求停止侵害、恢复原状或赔偿损失。例如，某村民未经房主同意，擅自翻修老宅并用于出租，房主可依法提起侵权之诉，要求返还房屋并赔偿租金收益。
2、行政处罚风险：若未依法取得乡村建设规划许可证或宅基地审批，修缮行为可能被认定为违法建设，面临责令停工、罚款甚至强制拆除。例如，某人在未办理审批手续的情况下翻修老宅，被乡镇政府认定为违建后依法予以拆除。